魏县| 牟平| 南川| 鄂伦春自治旗| 大田| 全椒| 诏安| 莘县| 永平| 霍山| 资阳| 惠水| 万全| 广灵| 明水| 新宾| 昭苏| 范县| 敦化| 肥乡| 景泰| 岚皋| 肇州| 宜君| 无极| 柳林| 登封| 平顶山| 理县| 石渠| 岳西| 宕昌| 加查| 太原| 昌乐| 屏东| 五河| 永春| 无为| 上杭| 安丘| 玉门| 潜江| 黄陂| 六枝| 大方| 庆阳| 抚松| 万宁| 临猗| 安阳| 闽侯| 彰武| 和政| 孟州| 禄劝| 宁波| 乌兰察布| 河北| 洛浦| 萍乡| 青浦| 肃南| 滕州| 单县| 蓝田| 凤庆| 郾城| 蒲县| 安阳| 若尔盖| 仁布| 安化| 沙洋| 焉耆| 科尔沁右翼中旗| 三江| 阳西| 沧源| 江夏| 彭水| 五营| 乌拉特中旗| 柳城| 隆回| 合浦| 敦化| 左云| 潼南| 张湾镇| 庄河| 盂县| 商丘| 佳木斯| 临安| 中山| 丽水| 相城| 崇州| 马龙| 丹东| 祁门| 溆浦| 张家口| 临颍| 聂拉木| 遵义县| 屏东| 曲阳| 鄱阳| 嘉黎| 楚雄| 台南市| 遂平| 科尔沁右翼中旗| 阳曲| 思南| 李沧| 郑州| 绵阳| 防城区| 竹溪| 南海| 舞阳| 弓长岭| 永修| 防城港| 民乐| 浦城| 南涧| 瑞丽| 青海| 望谟| 塔什库尔干| 肥乡| 丹凤| 婺源| 弥勒| 岱山| 渭南| 扶风| 扬州| 海丰| 资中| 唐县| 鄂温克族自治旗| 龙山| 台安| 永靖| 册亨| 高安| 和政| 红安| 邵武| 吴中| 沙坪坝| 扬中| 巫溪| 铜川| 平遥| 龙川| 惠民| 察哈尔右翼中旗| 荔浦| 鹰潭| 洛浦| 三明| 德江| 台北县| 靖江| 日照| 巴东| 潢川| 芦山| 秦皇岛| 大庆| 冠县| 夹江| 靖江| 华县| 江城| 广宗| 北流| 云阳| 南岔| 高雄市| 中卫| 青县| 扶余| 漾濞| 梨树| 兴安| 肥城| 眉县| 松潘| 湘阴| 包头| 邗江| 和顺| 赫章| 宁强| 墨江| 郎溪| 黄山区| 高港| 抚顺县| 堆龙德庆| 桦南| 右玉| 屏东| 阜宁| 西盟| 户县| 新沂| 隆尧| 榆中| 福山| 色达| 抚顺市| 南康| 彰化| 福鼎| 朗县| 潘集| 潼南| 香格里拉| 贺兰| 楚州| 宝鸡| 武隆| 天津| 花都| 布拖| 宿州| 喀什| 海安| 东安| 随州| 正宁| 屏边| 阳城| 茌平| 那坡| 盐池| 鹤峰| 南和| 望江| 新都| 志丹| 林芝镇| 石渠| 石门| 阆中| 曲阜| 岢岚| 大名| 台儿庄| 遵化| 禄劝| 塔城| 吉木乃| 赤水| 长白山|

三肢缺损 照样助人!完颜云丽热情助人几十年如一日

2019-07-24 02:04 来源:企业家在线

  三肢缺损 照样助人!完颜云丽热情助人几十年如一日

  以长安汽车为例,公司7月份共销售汽车万辆,同比增长%,结束了此前连续三个月同比负增长的情况。  第二步  登录注册页面。

(记者梁晓飞、王优玲、樊曦、安蓓、魏飚)+1  据冯思翰透露,在未来两到三年,大众汽车将会在现有的内燃机车车型基础上,基于MQB平台实现电动化;至2020年,将会启用定制化的电动化生产平台即MEB平台,来生产电动车。

  随着房企偿债高峰期的到来,未来也会加剧其资金压力。条例明确,道路停车收费纳入政府非税收入管理,实行收支两条线,收入全额上缴区级财政,并定期向社会公开。

  根据规划,奔驰将在2022年之前推出10款纯电动车型。与此同时,地方政府支持新能源客车采购的力度也持续加大。

真正量身定制,随心而动,驭悦而行。

    争夺:自主品牌加速上攻  从上半年销量的表现可以很明显看到,人们对MPV的需求正在发生变化,定位相对更高端的合资品牌MPV受到了青睐。

  ”武汉市房管局租赁专班负责人徐磊介绍,“各家银行都推出了自己的产品,但都是‘单打独斗’。  “希望当新能源汽车上市时,消费者能立刻感受到这是货真价实的大众车。

  未来,广汽传祺还会研发GA2到GA8的8款车型,通过不断建设和推进,促使轿车在广汽传祺的产品销售里面,占到更高的份额,使整个销售体制更健康。

  真正量身定制,随心而动,驭悦而行。  投保人频接骚扰电话  张戈在北京从事汽车自媒体行业。

  各地道路运输管理机构要建立车辆运输车工作台账,明确责任人,定期开展督导检查,加强对乘用车集中装车点、物流场站的监督检查,督促经营业户不合规车辆按期退出。

  不过,近日个别城市房地产市场出现了过热苗头,投机炒作有所抬头。

  ”保时捷想表示这一故障会影响到零部件的长期可靠性,因此发动召回。虽然在较为小众的高端用车市场,进口品牌确实具有一定的产品优势。

  

  三肢缺损 照样助人!完颜云丽热情助人几十年如一日

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-07-24 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
和平家园社区 溆浦县 杜阿拉 勐棒农场 辛家庙
大邪庄 莱太花卉 特补乡 安辛庄 虎踞关